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    유찰 2회
    🏬근린생활시설
    제주지방법원
    2025타경7491
    제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 1131
    2,778,938,800원
    1,361,680,000원
    51%
    (유찰 2 회)
    AI 예상낙찰가
    1,028,207,356원(인근 낙찰가율 37% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    -
    건물면적
    298.04㎡(90.1571평)
    ₩ 청구액
    500,000,000원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.02.20

    임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음.

    일부 임야지이며, 일부 다중이 이용하는 도로임. 사용관계 등은 알 수 없었음.

    인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

    임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음.

    인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

    기일 내역
    • • 2026.04.21 (10:00)예정
      1,361,680,000원
    • • 2026.03.17 (10:00)유찰
      1,945,257,000원
    • • 2026.02.03 (10:00)유찰
      2,778,938,800원
    당사자 내역
    • • 승계인
      새OOOOOOO
    • • 채권자
      두OOOOO OOOOO
    • • 채권자
      행OOOOOO(OOOOOOOOOOO)
    • • 채무자
      주OOO OOOO
    • • 소유자
      청OOOOO OOOO
    • • 임차인
      마OOOOO(OOO)
    • • 임차인
      주OOO OOOOO(OOOOOO)(OOO)
    • • 근저당권자
      송OOOOOO
    • • 근저당권자
      김OO
    • • 근저당권자
      두OOOOOOOOOO
    • • 압류권자
      두OOOOOOOOOO
    • • 지상권자
      두OOOOOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    기호(1~5)는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 동일리 소재 '대정서초등학교' 북서측에 근거리에 위치하며 부근일대는 농경지, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재함.

    교통상황

    기호(1~5) 본건 및 본건 인근까지 차량진입가능하며 동측 인근에 지방도(1132번)이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.

    형태 및 이용상태

    기호(1)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '도로 등'으로 이용중임. 기호(2)는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '도로 등'으로 이용중임. 기호(3)은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '전기타' 상태임. 기호(4)는 부정형의 완경사지로서, '토지임야' 상태임. 기호(5)는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, '진입로'로 이용중임.

    인접 도로상태

    기호(1) 본건이 '도로'로 이용되는 폭 약 4m 내외의 도로구성부분임. 기호(2) 남측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로에 접하며 본건이 '도로'로 이용되는 폭 약 4m 내외의 도로구성부분임. 기호(3) 지적도상 맹지이며 인접토지인 기호(5)를 경유하여 출입가능함. 기호(4) 북측으로 폭 약 4m 내외 남측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로에 접함. 기호(5) 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로인 기호(1)에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1) 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지, 보전산지<산지관리법>, 상대보전지역(2023-01-30)(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(2) 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지, 보전산지<산지관리법>, 상대보전지역(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(3) 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(4) 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지, 보전산지<산지관리법>, 상대보전지역(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(5) 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

    제시목록 외의 물건

    기호(1) 지상에 조경수(야자수), 기호(4) 지상에 조경수(야자수), 기호(3) 지상에 조경수(동백나무, 팽나무, 수국), 담장 및 조경시설이 소재함. 기호(4) 지상에 &apos;지적개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;와 같이 제시외분묘 1기가 소재함.

    공부와의 차이

    기호(1,2)는 공부상 지목이 &apos;임야&apos;이나 현황 &apos;도로&apos;임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1) 임대관계 미상임. 2) 기타 - 기호(5) 지상에 &apos;콘크리트 포장&apos;이 되어 있음.

    인근매각통계
    매각건수
    1건
    평균김정가
    2,052,995,480원
    평균매각가
    757,550,000원
    매각가율
    37%
    평균유찰횟수
    3회