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유찰 3회
🌳임야
법정지상권
제주지방법원
2025타경7474
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 202
552,852,000원
189,628,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
254,311,920원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
340,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.13
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자대O OOOOOO
- • 소유자임OO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 근저당권자이OO
- • 가압류권자주OOO OOOOO
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
- • 지상권자대OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 '서광1교차로' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 임야, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
형태 및 이용상태
일련번호(1): 인접도로 대비 등고 평탄한 자루형지로 주거용 건물 신축공사중임. 일련번호(2): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 토지임야임.
인접 도로상태
일련번호(1,2): 북서측으로 폭 약 3~4미터의 비포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
제시목록 외의 물건
(ㄱ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 주택 약 96.0㎡ (ㄴ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 주택 약 96.0㎡ ※ 건축신고상 2층 건물이나 1층까지 골조공사 완료된 상태임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호(1) 토지 지상에 신축 공사중인 건물 2동(제시목록외의 물건ㄱ,ㄴ)이 소재함.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
391,785,743원
평균매각가
144,190,126원
매각가율
46%
평균유찰횟수
3.3회