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유찰 3회
🏬상가,오피스텔,근린시설
제주지방법원
2025타경7276
제주특별자치도 제주시 이도이동 1921
5,461,578,560원
1,873,322,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
3,003,868,208원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬상가,오피스텔,근린시설
토지면적
-
건물면적
4㎡(1.21평)
₩ 청구액
4,430,478,793원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.07
- 아래 소재지 2(도남로 168-12, 제이케이빌딩) 기재 내용과 같음
- 별지 임대차관계 조사서의 내용과 같이 임대차 조사된 부분 외에 본건 제시건물 1층 101호, 102호(별지 전경도 지하1층 평면도 `C`, `D` 부분), 2층은 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2025. 02. 06.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없었음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025. 02. 06.자) 현재, 임대차 조사된 임차인 강현주, 김훤 외에 고상혁이 임차인으로 등록되어 있으나, 점유사용 여부 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
- 더 이상 달리 구체적인 사항에 대하여 조사할 방법이 없으므로 본건 제시건물 1층 101호, 102호 출입문(별지 전경도 지하1층 평면도 `C`, `D` 부분), 2층 출입문에 별지와 같은 안내문을 봉투에 넣어 각 부착하였음
기일 내역
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자제OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOO(OOOOOO OOO)
- • 저당권부질권자안OO
- • 임차인고OO
- • 임차인김OO
- • 임차인강OO
- • 임차인김O
- • 임차인주OOO OO
- • 근저당권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 '이도초등학교' 남측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재합니다.
교통상황
대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 편리합니다.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 상업용 건물의 부지입니다.
인접 도로상태
남서측으로 폭 약 4~5m의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(저촉)입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건물로서 <사용승인일자: 2023.06.29> 외벽: 페인팅마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 바닥: 타일 마감 등.
이용상태
근린생활시설 건물입니다.
설비내역
기본위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 및 화재탐지설비 등이 되어있습니다.
부합물 및 종물
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
27건
평균김정가
323,725,926원
평균매각가
184,650,711원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.1회