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유찰 2회
📍주/상용건물
제주지방법원
2025타경6914
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 367
1,948,433,630원
954,733,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
720,920,443원(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍주/상용건물
토지면적
-
건물면적
439.53㎡(132.95782499999999평)
₩ 청구액
1,535,758,040원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.10
소재지 3.(서광리 367 가동호) 기재 내용과 같음.
소재지 5.(평화로 613)의 기재 내용과 같음.
-본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
-전입세대확인서 발급일(2025.02.06.자) 현재 채무자 겸 소유자 권기엽이 세대주로 가족들과 함께 전입되어 있고, 권근영도 세대주로 각각 전입되어 있으나 점유 사용여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음.
-더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 현관에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
소재지 3.(서광리 367 가동호) 기재 내용과 같음.
-본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
-전입세대확인서 발급일(2025.02.06.자) 현재 등록된 전입세대주가 없었음.
-더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 1층,2층(현장표시 없는 5개 호실),3층(현장표시 없는 2개 호실) 및 옥상에 소재한 이동식 건물 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 각각 부착하였음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정954,733,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰1,363,904,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰1,948,433,630원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자차OO
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채무자겸소유자권OO
- • 임차인권OO
- • 근저당권자농OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자대OOOOOO
- • 압류권자차OO
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 ""서광초등학교"" 북서측 인근에 위치하 며 일대는 지방도변 주상혼용지대를 형성하여 단독주택, 판매시설 및 전, 과수원 등으로 이 용되고 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함.
형태 및 이용상태
기호(1) - 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 기호(2) - 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
공히 남동측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 35m 임]에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) - 계획관리지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시 (전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-26)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급(2023 -01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전 지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 >, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대 상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(2) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023- 01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의 대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법>
제시목록 외의 물건
(ㅁ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 근린생활시설(마감 공사 중 중단) 약 131.7㎡ [기호(1), (2) 양지상 소재]
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 제시외건물(ㅁ) 옥상에 이동식 창고 소재함. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
건물의 구조
기호(3) - 일반목구조 목조지붕 단층으로, <사용승인일 : 2012.09.04.> 외벽 : 목재사이딩마감 등 내벽 : 목재마감, 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 마루마감, 타일붙임 등 창호 : 하이샷시창 기호(5) - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층으로, <사용승인일 : 2022.12.19.> 외벽 : 석판재붙임, 몰탈위페인팅마감, 목재붙임 등 내벽 : 1층 - 벽돌타일붙임, 타일붙임 등 2층, 3층 - 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 1층 - 에폭시마감, 타일붙임 등 2층, 3층 - 데코타일마감, 타일붙임 등 창호 : 알미늄샷시창
이용상태
기호(3) - 주택 임. 기호(5) - 1층 : 일반음식점 임. 2층 : 다가구주택(5가구이나 북동측 4가구는 2가구씩 내부 연결되어 있음) 임. 3층 : 다가구주택(2가구) 임. [공히 공실 임]
설비내역
기호(3) - 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 기호(5) - 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있으며 2층, 3층은 가스 보일러에 의한 난방설비가 되어 있음. [현장조사시 승강기의 작동 여부를 확인하지 못하였으니 참고하시기 바람]
부합물 및 종물
(ㄱ) 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 약 10.4㎡ (ㄴ) 경량철골구조 판넬지붕 단층 화장실, 다용도실 약 16.0㎡ [기호(3)의 종물 및 부합물 임] (ㄷ) 필로티 커튼월 단층 근린생활시설 약 86.0㎡ (ㄹ) 경량철골구조 기존슬래브 및 렉산지붕 단층 약 7.9㎡ [기호(5)의 종물 및 부합물 임]
공부와의 차이
- 기호(4)는 멸실 됨. - 기호(5)는 공부상 367-4번지, 367-5번지에 소재하나 합병으로 현황 367-4번지에 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호(3)은 외부 후면에 화재 흔적이 있으며 기호(5)는 현장조사 당시 수도관이 파열되어 누수가 되고 있는 상태(수도 잠금) 였음. - 기호(5) 옥상에 이동식 주택이 소재함. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
인근매각통계
매각건수
46건
평균김정가
1,069,738,948원
평균매각가
460,006,070원
매각가율
37%
평균유찰횟수
3.6회