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유찰 2회
🌳전답
특별매각조건
농지취득
제주지방법원
2025타경6754
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 80-17
2,557,531,000원
1,253,190,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,048,587,709원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전답
토지면적
-
건물면적
-
₩ 청구액
12,000,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.19
- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음
기일 내역
- • 2026.02.24 (10:00)변경1,253,190,000원
- • 2026.01.13 (10:00)유찰1,790,272,000원
- • 2025.12.02 (10:00)유찰2,557,531,000원
당사자 내역
- • 채권자중OOOOOOOO
- • 채무자김OO
- • 소유자최OO
- • 근저당권자화OOOOOOO
- • 근저당권자황OO
- • 근저당권자김OO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO
- • 지상권자중OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서귀포시 남원읍 태흥리 소재 ""태흥초등학교"" 북동측 원거리(약1.3km)에 위치 하며, 주위는 타운하우스(독채 풀빌라, 독채 펜션), 단독주택, 양어장, 전 등이 혼재 하는 해안가주변 지역임.
교통상황
본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
인접도로 대비 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 전(휴경,농사를 위한 지반이 정리되어 있지 않고 지반이 흙이 아닌 돌이 많아 보임)임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약8미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이오며, 토지취득시 농지취득자격증명이 필요하다 판단되니 해당관청에 확인바람.
인근매각통계
매각건수
55건
평균김정가
740,325,930원
평균매각가
270,784,194원
매각가율
41%
평균유찰횟수
3.1회