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유찰 2회
📍기타
법정지상권
제주지방법원
2025타경6495
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 난산리 30-1
1,733,414,700원
849,373,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍기타
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
107,616,438원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.28
- 아래 소재지2(신난로 124) 기재 내용과 같음
- 본 건에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.02.13.자) 현재, 등록된 임대차관계는 없음
- 전입세대확인서 발급일(2025.02.05.자) 현재, 김은수가 전입세대주로 가족과 함께 등록되어 있음
- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 건 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 아래 소재지5(신난로 132) 기재 내용과 같음
- 본 건 현장에서 만난 임차인 박미경의 배우자 송현우는 별지 임대차관계조사서와 같이 임대차관계가 있으나 자세한 사항은 알 수 없다고 진술하였고, 이에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.02.13.자) 현재, 박미경이 임차인으로 등록되어 있음
- 전입세대확인서 발급일(2025.02.05.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정849,373,000원
- • 2026.03.24 (10:00)유찰1,213,390,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰1,733,414,700원
당사자 내역
- • 채권자한OO
- • 채무자겸소유자어OOOOO OOOO OOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자성OOOOOOOOO
- • 가압류권자제OOOOO OOOO
- • 가압류권자심OO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 일련번호(1,3,4)는 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 난산리 소재 "난산보건진료소" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 전 및 과수원, 일부 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 보조간선도로변에 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태
일련번호(1,3): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 일단의 양어장 임. 일련번호(4): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 유사사다리형의 상업용 건부지임.
인접 도로상태
일련번호(1,3): 본건은 일단의 토지로서, 남서측으로 폭 약 6~7m 의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(2): 본건은 남서측으로 폭 약 6~7m 의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고 시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공항.비행장개발예정 지역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호공항개발예정지역)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면) <공항시설법>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항 개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)). 일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공항.비행장개발예정지역(2024-09- 06)(국토교통부 제2024-456호공항개발예정지역)<공항시설법>, 장애물제한표면 구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 경 관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역 및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)). 일련번호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고 시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공항.비행장개발예정 지역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호공항개발예정지역)<공항시설법>,장 애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공 항시설법>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개 발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)).
제시목록 외의 물건
'건물감정평가요항표' 참조.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
일련번호(2)는 샌드위치패널조 패널지붕 단층 구조로서, 외벽: 판넬노출마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 바닥: 장판지마감 등, 창호: 샷시창 등임. 일련번호(5)는 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 구조로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 목재 및 타일마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 샷시창 등임.
이용상태
일련번호(2): 동물및식물관련시설(관리사 등)임. 일련번호(5): 일반음식점 등임.
설비내역
기본위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비(일련번호(2)) 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 일련번호(1,3,4) 지상에 '지적 및 건물개황도' 와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅇ)이 소재한 바 경매진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
일련번호(5): 귀 명령서 및 공부상 용도가 창고이나 현황 일반음식점 등임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.