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유찰 2회
🌳임야
분묘기지권
특별매각조건
농지취득
제주지방법원
2025타경6037
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 1499
1,830,581,000원
896,985,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
787,149,830원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
분묘기지권특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
3,015,936,753원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.16
2025.02.21
- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음
- 인근에 탐문하였으나, 점유 사용자를 알 수 없었음
- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음
- 인근에 탐문하였으나, 점유 사용자를 알 수 없었음
- 인근에 탐문하였으나, 관리 경작자를 알 수 없었음
- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정896,985,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰1,281,407,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰1,830,581,000원
당사자 내역
- • 채권자흥OOOOOOO
- • 채권자흥OOOOOOOO OOOOO OOOOOOOOOOOO
- • 채권자하OOOOOO
- • 근저당권부질권자주OOO OOOOO
- • 소유자홍OO
- • 소유자이OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 근저당권자채OO
- • 근저당권자흥OOOOOOO
- • 가압류권자신OO
- • 가압류권자하OOOOOO
- • 가압류권자함OOOOOOO
- • 압류권자제OOOOOO
- • 압류권자흥OOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자제OOOOOO
- • 지상권자흥OOOOOOO
- • 배당요구권자골OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
기호 1),3),6)은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 "수산1리사무소" 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택 및 농경지 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨. 기호 2),4),5)는 서귀포시 대정읍 보성리 소재 “보성초등학교” 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택 및 점포상가, 농경지 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황
기호 1),3),6) 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근에 중산간동로가 위치하여 제반 간선도로 상황 보통임. 기호 2),4),5) 본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 근거리에 일주서로가 위치하여 제반 간선도로 상황 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1),6) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, 전으로 이용중임. 기호 2),4) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, 주거나지 상태임. 기호 3) 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로, 전으로 이용중임. 기호 5) 인접지와 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로, 주거나지 상태임.
인접 도로상태
기호 1),3) 지적상 맹지이나, 기호 6)을 통하여 진입이 가능함. 기호 2) 동측으로 노폭 약 2∼3미터 포장도로에 접함. 기호 4),5) 북동측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함. 기호 6) 남서측으로 노폭 약 12미터, 북서측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호 장애물 제한표면)<공항시설법>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024-11-15∼2026.11.14.)) 기호 2),4),5) 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호 장애물 제한표면)<공항시설법>, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024-11-15∼2026.11.14.)) 기호 6) 계획관리지역, 중로2류(폭 15m∼20m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호 장애물 제한표면)<공항시설법>, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024-11-15∼2026.11.14.))
제시목록 외의 물건
본건 기호 6) 지상에 제시외분묘 1기 소재함.
공부와의 차이
본건 기호 3),6)은 공부상 “묘지”. “임야”이나, 현황 “전”임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
872,619,143원
평균매각가
461,347,986원
매각가율
43%
평균유찰횟수
3.1회