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유찰 1
📍숙박시설
제주지방법원
2025타경2085
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 298-5 제주성산라마다앙코르호텔 7층832호

입찰일: 2026년 09월 01일 (10:00)D-10

168,000,000
117,600,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
60,480,000(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍숙박시설
토지면적
8.20(2.48평)
건물면적
26.13(7.904324999999999평)
₩ 청구액
55,177,872원
현장조사서
조사일 :
2026.04.27

- 건물 1층 프론트에서 만난 호텔 담당직원은 본 호는 `세안에이앤에이 주식회사`에서 소유자와 위탁계약을 맺고 객실(성산더베스트호텔)로 이용중이라고 진술하였음

- 전입세대확인서 발급일(2026.03.24.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음

- 외국인체류확인서 발급일(2026.03.24.자) 현재, 본 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 '동남초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층/지상8층 건물내 7층 832호로서, <사용승인일: 2016.12.02> 외벽: 석재타일, 드라이비트마감 등 내벽: 벽지, 타일마감 등 바닥: 카펫, 타일마감 등 창호: 시스템창호 등임.

이용상태

숙박시설(호텔)로 이용중임.

설비내역

기본위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 숙박시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 15m 내외, 남측으로 폭 약 12m 내외, 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로 에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 고도지구(30m이하), 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제 2024-456호 장애물제한표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2021-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제 2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -공부상 명칭은 &apos;제주성산라마다앙코르호텔&apos;이나 현장표시는 &apos;더 베스트 제주 성산 호텔&apos;임.