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신건
🏬오피스텔
제주지방법원
2025타경2068
제주특별자치도 제주시 노형동 904-1 노형프레스티지125 18층1807호
631,000,000
631,000,000
신건
AI 예상낙찰가
328,120,000(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.47(3.17평)
건물면적
91.2959(27.61700975평)
₩ 청구액
493,864,060원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.26

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 12. 26.자) 현재, 채무자 겸 소유자 주식회사 레브 및 강승기가 임차인으로 각 등록되어 있음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 12. 24.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    631,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    유OOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOOOO
  • 임차인
    강OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    하OOO OOOO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "노형오거리" 북동측 인근에 위치하는 노형프레 스티지125 18층 1807호로서, 본건 부근은 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택 등 으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층/지상19층내 18층 1807호로서, (사용승인일 : 2023.03.20.) 외벽 : 제주석타일 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.

설비내역

기본위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지이고, 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 35m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,고도지구(55M이하),방화지구,시가지경관지구(일반),시가지경관지구(중심),대로 1류(폭 35m~40m)(접합),가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> ,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,하수처리구역<하수도법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
283,000,000
평균매각가
146,520,000
매각가율
52%
평균유찰횟수
3

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