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신건
🏘️연립주택
제주지방법원
2025타경2064
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 893-1 3층302호
333,000,000
333,000,000
신건
AI 예상낙찰가
249,750,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
138.13(41.78평)
건물면적
79.2(23.958평)
₩ 청구액
204,614,139원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.09

본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

전입세대확인서 발급일(2026.01.05.자) 현재, 이민화가 전입세대주로 등재되어 있음.

외국인체류확인서 발급일(2026.01.07.자) 현재, 건물 또는 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없었음.

더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    333,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    유OOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOOOOOOOO
  • 임차인
    이OO
  • 압류권자
    국(OOOOOO)
  • 압류권자
    부OOOO(OOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOO)
  • 교부권자
    부OOOO(OOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 소재 ‘장전초등학교’ 남서측 원거리(직선거리 약 880m 지점)에 위치하며, 부근은 전, 과수원 등 농경지 및 일부 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 보조 간선도로(광상로)가 소재하여 교통상황은 보통 수준임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬래브위 기와지붕의 지상4층 건물 중 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2019.8.16.) 외벽: 석재 무늬 인조석 패널 마감 등, 창호: 알루미늄 창호 등임.

이용상태

공동주택(연립주택)으로 이용 중임. (후첨 '사진용지' 참고)

설비내역

기본 위생 급.배수설비 되어있으며, 승강기설비, 난방설비 등이 구비된 것으로 조사됨.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 평탄한 부정형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 왕복2차선 아스팔트 포장 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 확인되지 아니하였음. 본건은 조사 당시 폐문 및 부재로 인하여 전유부분 내부에 대한 출입 및 확인이 불가하였음.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
276,714,286
평균매각가
215,553,095
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.6

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