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유찰 1회
🏘️연립주택
제주지방법원
2025타경2044
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 1187 제주푸르지오더퍼스트 제104동 제2층 제201호
입찰일: 2026년 11월 10일 (10:00)D-30
724,000,000원
506,800,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
390,960,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
184.64㎡(55.85평)
건물면적
102.3699㎡(30.966894749999998평)
₩ 청구액
372,419,884원
현장조사서
조사일 :
2025.12.22

본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

전입세대확인서 발급일(2025.12.18.자) 현재, 채무자 겸 소유자 박하나가 전입세대주로 가족과 함께 등재되어 있음.

더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 '덕수1교차로' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 간선도로에 접하여 제반교통사정은 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 중 104동 2층 201호로서, (사용승인일자: 2024.02.05) 외벽: 석재타일 마감, 스타코마감 등, 창호: 샷시창 등임.

이용상태

연립주택으로 이용중임.

설비내역

기본급배수설비, 기본위생설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 연립주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 폭 약 14m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2025-07-25), 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2025-07-25)(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 미상임. (2) 기타 없음.

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