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유찰 1
📍숙박시설
제주지방법원
2025타경2012
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 250 코업시티호텔 4층408호
152,000,000
106,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
53,200,000(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍숙박시설
토지면적
13.74(4.16평)
건물면적
22.65(6.851624999999999평)
₩ 청구액
86,706,229원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.30

- 건물 1층 프론트에서 만난 호텔 담당직원은 본 호는 `(주)코업시티호텔성산`에서 소유자와 위탁계약을 맺고 객실(코업시티호텔성산)로 이용중이라고 진술하였음

- 전입세대확인서 발급일(2025.12.12.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    106,400,000원
  • 2026.07.21 (10:00)유찰
    152,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    케OOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    농OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 소재 "성산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상5층건 내 제4층 제408호로서, (사용승인일자:2016.11.22) 외벽: 타일 및 라임스톤마감 등 창호: 샷시창 등임.

이용상태

코업시티호텔 객실로 이용중임.

설비내역

기본위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약 25m 내외 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 준주거지역, 고도지구(20M이하), 고도지구(25M이하), 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(일출봉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역 (2024.11.15~2026.11.14)).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
32
평균김정가
1,489,521,220
평균매각가
626,200,281
매각가율
35%
평균유찰횟수
3.6

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