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유찰 1회
🏘️다세대주택
제주지방법원
2025타경1998
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1090-13 태성뉴빌라 비동 4층501호
입찰일: 2026년 11월 10일 (10:00)D-30
128,000,000원
89,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
69,120,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
52.19㎡(15.79평)
건물면적
71.38㎡(21.59245평)
₩ 청구액
192,082,191원
현장조사서
조사일 :
2025.12.22

- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025.12.03.자) 현재, 채무자 겸 소유자 정우석외 권웅희가 각각 전입세대주로 가족과 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음

- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

- 본 호 현장에서 만난 전희주는 자신의 배우자 박영규가 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 임대차 관계가 있다고 진술하여, 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였음

- 전입세대확인서 발급일(2025.12.03.자) 현재, 전희주가 전입세대주로 가족과 함께 등록되어 있음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

- 기호(1): 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 '동남초등학교' 서측 인근에 위치 하며, 일대는 주택지대로 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재 합니다. - 기호(2): 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 '성산중학교' 북서측 근거리에 위 치하며, 일대는 주택지대로 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 농경지, 등이 혼 재합니다.

교통상황

- 기호(1, 2): 차량의 통행이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통사 정은 보통입니다.

건물의 구조

- 기호(1): 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 구조로 <사용승인일: 2002.12.16.> 외벽: 페인트 마감 등. 창호: PVC창호 등. - 기호(2): 철근콘크리트조 슬래브 지붕 4층 구조로 <사용승인일: 1997.02.03.> 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 바닥: 강마루 마감 등. 창호: PVC창호 등.

이용상태

- 기호(1): 다세대주택으로 이용중입니다. - 기호(2): 연립주택으로 이용중입니다.

설비내역

- 기호(1, 2): 기본 위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

- 기호(1): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. - 기호(2): 2필지 일단의 부정형의 토지로 완경사지이고, 연립주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

- 기호(1): 서측으로 폭 4m~6m의 포장도로에 접합니다. - 기호(2): 북동측으로 폭 약 8m 및 서측으로 폭 4m~5m의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

- 고성리 1090-13번지: 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호 장애물 제한표면), 상대보호구역(2021-03-31), 하수처 리구역(2021-10-16), 토지거래계약에관한허가구역(2021-11-06)(제2공 항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))입니다. - 고성리 2179번지: 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호 장애물 제한표면), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대 상구역), 하수처리구역(2021-10-16), 토지거래계약에관한허가구역(2021- 11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))입 니다. - 고성리 2178-2번지: 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 장애물제한표면구 역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호 장애물 제한표면), 건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역), 하수처리구역(2021-10-16), 토 지거래계약에관한허가구역(2021-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주 변지역(2024.11.15~2026.11.14))입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

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