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신건
🏢아파트
제주지방법원
2025타경1909
제주특별자치도 제주시 외도일동 560-1 부영아파트 제109동 제4층 제406호
238,000,000
238,000,000
신건
AI 예상낙찰가
192,780,000(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
28.22(8.54평)
건물면적
49.896(15.093539999999999평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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현장조사서
조사일 :
2025.11.19

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 11. 18.자) 현재, 채무자 겸 소유자 신선영이 세대주로 가족과 함께 전입되어 있으며 다른 전입자 없음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    238,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    신OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    농OOOOOOOO
  • 근저당권자
    농OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 제주특별자치도 제주시 외도일동 소재 '제주외도동우편취급국' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 교통상황은 양호함.

교통상황

대상물건까지 제반 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건내 제4층 제406호로서,(사용승인일자: 2000.05.22) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시창 등임.

이용상태

'공동주택(아파트)' 등으로 이용중임.

설비내역

기본적인 급ㆍ배수 및 위생설비 갖추었고, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 필지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 세장형의 토지로서, 현재 '공동주택(아파트)' 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

지적도상 북측으로 폭 약 15M 내외, 서측 및 동측으로 폭 약 10M 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(35M이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원 에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 하수처리구역<하수도법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
457,571,429
평균매각가
378,767,379
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.1

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