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신건
🏘️다세대주택
제주지방법원
2025타경1855
제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 1301-7 렉스빌 1층102호
입찰일: 2026년 09월 08일 (10:00)D-9
205,000,000
205,000,000
신건
AI 예상낙찰가
104,550,000(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
85.38(25.83평)
건물면적
66.39(20.082975평)
₩ 청구액
143,656,719원
현장조사서
조사일 :
2025.11.07

본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

전입세대확인서 발급일(2025.11.06.자) 현재, 채무자 겸 소유자 한원숙이 전입세대주로 등재되어 있음.

더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 소재 "신엄중학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건 소재 건물까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 대체로 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 지상4층 건물 내 제1층 제102호 단위세대로서, (사용승인일자 : 2017.10.17) - 외벽 : 인조석붙임, 스톤코트 등 마감 - 창호 : 샷시창 등입니다.

이용상태

다세대주택으로 이용중입니다.

설비내역

급배수설비, 기본위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1) : 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 고도지구(25M이하), 방화지구, 가축사 육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구 역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처 리구역<하수도법> (2) : 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 고도지구(25M이하), 방화지구, 가축사 육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보 존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

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