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신건
🌳근린생활시설
유치권
제주지방법원
2025타경1837
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1212-1 비치하우스 제2층 제202호
입찰일: 2026년 09월 08일 (10:00)D-9
290,000,000
290,000,000
신건
AI 예상낙찰가
124,700,000(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳근린생활시설
토지면적
76.11(23.02평)
건물면적
153.1151(46.31731775평)
₩ 청구액
101,400,020원
현장조사서
조사일 :
2025.10.27

- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.10.24.자) 현재, 등록된 임대차 관계는 없음

- 전입세대확인서 발급일(2025.10.24.자) 현재, 이미용이 전입세대주로 가족과 함께 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음

- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 '함덕해수욕장' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.

건물의 구조

일련번호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 6층 내 2층 202호건으로서, (사용승인일자: 2014.07.22.) 외벽: 드라이비트마감 등, 내벽: 페인팅마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: PVC샷시창 등임.

이용상태

일련번호(1): 근린생활시설(학원)임.

설비내역

기본위생설비, 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

일련번호①: 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 4미터 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호① :일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

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