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신건
📍단독주택
제주지방법원
2025타경1819
제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 1763
입찰일: 2026년 09월 08일 (10:00)D-9
412,671,950
412,671,950
신건
AI 예상낙찰가
231,096,292(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
250.26999999999998(75.70667499999999평)
₩ 청구액
69,534,246원
현장조사서
조사일 :
2025.10.29

- 아래 소재지2(종달로5길 7) 기재 내용과 같음

- 본건 2층에서 만난 채무자 김경석의 자녀는 2층은 채무자 김경석과 가족들이 전부 점유사용하고 있다고 진술하여 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였음

- 위 조사된 부분외에 본 건 제시 건물 1층은 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025.10.24.자) 현재, 채무자 김경석외 김태길, 김경홍이 각각 전입세대주로 가족과 함께 등록되어 있음

- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 건물 1층 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재 "종달초등학교" 북측 인근에 위치하는 토지이고, 인근은 단독주택, 일반음식점, 소규모 점포, 전 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시외버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 주거용 건부지 및 도로로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 폭 4~5m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,하수처리구역<하수도법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

본건은 공부상 지목이 &apos;대&apos;이나, 현황 &apos;대 및 도로&apos;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

건물의 구조

본건은 벽돌조 및 경량철골구조 징크패널지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 치장타일, 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

이용상태

본건은 주택, 창고임.

설비내역

본건은 기본위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

&apos;지적 및 건물개황도&apos;와 같이 본건 일련번호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

본건 일련번호(가) 2층은 등기사항전부증명서상 구조가 &apos;벽돌조&apos; 이나, 일반건축물대장 및 현황 &apos;경량철골구조&apos; 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

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