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신건
📍숙박시설
제주지방법원
2025타경1809
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 182 글램블루호텔 제9층 제933호
107,000,000
107,000,000
신건
AI 예상낙찰가
37,450,000(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍숙박시설
토지면적
9.65(2.92평)
건물면적
30.66(9.27465평)
₩ 청구액
141,175,392원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.22

- 건물 1층 프론트에서 만난 호텔관리 담당직원은 본 호는 `주식회사 노블피아`에서 소유자로부터 위탁받아 숙박업소(제주노블피아호텔)의 객실로 운영하고 있다고 진술하였음

- 전입세대확인서 발급일(2025.10.15.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    107,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    군OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    엄OO
  • 채무자겸소유자
    엄OOO
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 '서귀포중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 학교시설, 숙박시설, 각종 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 후면 상업지대로서, 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

대상물건까지 제반 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건내 제9층 제933호로서, (사용승인일자: 2016.04.01) 외 벽 : 제주석 마감 등. 창 호 : 시스템창 등임.

이용상태

'숙박시설(호텔)' 등으로 이용중임.

설비내역

기본적인 급ㆍ배수 및 위생설비 갖추었고, 냉ㆍ난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 10필 일단의 토지로서, 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형의 토지로서, 현재 '숙박시설' 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건은 10필 일단의 토지로서, 지적도상 북서측으로 폭 약 8M 내외의 아스팔트포장도로에 접하며, 남동측 및 남서측으로 폭 약 3M 내외의 폐도에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1)~4),6),10) 일반상업지역, 고도지구(30m이하), 방화지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2020-06-01)<수도 법>, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07 -01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>. ■ 일련번호 5),7)~9) 일반상업지역, 고도지구(30m이하), 방화지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2020-06-01)<수도법>, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)<자연 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
32
평균김정가
1,489,521,220
평균매각가
626,200,281
매각가율
35%
평균유찰횟수
3.6

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