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유찰 3회
🏠도로
제주지방법원
2025타경1799
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 642-1
입찰일: 2026년 10월 20일 (10:00)D-6
284,092,625원
97,444,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
164,773,722원(인근 낙찰가율 58% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠도로
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
31,117,808원
현장조사서
조사일 :
2025.10.31

- 위 소재지2(시흥리 642-1) 기재 내용과 같음

- 본 건 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 강도준, 모친 김경자는 본 건 토지 및 건물은 자신들이 전부 점유사용하고 있으며, 임대차 관계는 없다고 진술하였음

- 전입세대확인서 발급일(2025.10.13.자) 현재, 채무자 겸 소유자 강도준외 김경자가 각각 전입세대주로 등록되어 있음

- 위 소재지2(시흥리 642-1) 기재 내용과 같음

- 위 소재지2(시흥리 642-1) 기재 내용과 같음

- 본건 토지는 도로로 사용중이며, 사용관계 등은 알 수 없었음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 소재 "시흥리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함.

형태 및 이용상태

기호(1): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임. 기호(4,5): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 도로임.

인접 도로상태

기호(1): 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(4,5): 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,4,5): 제1종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>, (지적재조사지구지정) 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)).

제시목록 외의 물건

별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

- 기호(2-1) 구조 및 규묘: 목조 슬레이트지붕 단층 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽,바닥: - 창호: 샷시창 등임. - 기호(2-2) 구조 및 규묘: 목조 슬래브지붕 단층 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽,바닥: - 창호: 샷시창 등임. - 기호(3) 구조 및 규묘: 목조 슬레이트지붕 단층 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽,바닥: - 창호: 샷시창 등임.

이용상태

기호(2-1): 주택임. 기호(2-2): 창고임. 기호(3): 주택임.

설비내역

기본 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.

공부와의 차이

기호(2-1): 공부상 지붕의 구조는 &quot;슬레이트지붕&quot;이나, 현황 &quot;함석지붕&quot;임. 기호(3): 공부상 지붕의 구조는 &quot;슬레이트지붕&quot;이나, 현황 &quot;슁글지붕&quot;임. 기호(3): 공부상 용도는 &quot;창고시설&quot;이나, 현황 &quot;주택&quot;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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