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신건
🏘️연립주택
제주지방법원
2025타경1743
제주특별자치도 서귀포시 대포동 531-1 히페리온빌리지 106동 4층402호
332,000,000
332,000,000
신건
AI 예상낙찰가
215,800,000(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
136.3271(41.23894775평)
건물면적
84.95(25.697375평)
₩ 청구액
192,681,899원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.18

본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

전입세대확인서 발급일(2025.09.17.자) 현재, 채무자 겸 소유자 이병윤이 전입세대주로 등재되어 있음.

더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:00)예정
    332,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    에OOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)
  • 가압류권자
    서OOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 가압류권자
    제OOOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    제OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    토OOOOOOO
  • 가압류권자
    한OOOOOOO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    광OOOO(OOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOOO)
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    토OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    농OOOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    제OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대포동 소재 ‘중문고등학교’ 남서측 인근에 위치하며 주위는 전 및 과수원, 소규모 점포 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 (사용승인일 : 2017.05.10.) 내 4층 402호로서 외벽 : 스타코 마감 및 화강석 붙임 등 , 창호 : 시스템창호 등 내벽 : 벽지 마차감 및 타일 마감 등, 바닥 : 강마루 등 임.

이용상태

도시형생활주택(단지형 연립주택)으로 이용중임.

설비내역

기본위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐비설비, 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호①~③: 3필지 일단의 토지로서 인접 도로 대비 평지인 부정형의 토지로서, 연림주택건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호①~③: 공히 3필지 일단의 토지로서 남측으로 노폭 약 35m, 서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스콘포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호①: 자연녹지지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 상대보호구역(2015-08-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-08-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 기호③: 자연녹지지역 상대보호구역(2015-08-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-08-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 기호③: 자연녹지지역 상대보호구역(2015-08-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기타:본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
310,000,000
평균매각가
180,959,485
매각가율
65%
평균유찰횟수
1.7

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