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0 / 16
유찰 1
🌳과수원
분묘기지권
농지취득
제주지방법원
2025타경1738
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 313
187,938,000
131,557,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
71,416,440(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
분묘기지권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳과수원
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
166,143,140원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.16

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    131,557,000원
  • 2026.07.21 (10:00)유찰
    187,938,000원
당사자 내역
  • 채권자
    제OOOOOOOOO(OOO O OOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OO
  • 가압류권자
    제OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOOO
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOOO)
  • 지상권자
    제OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서귀포시 안덕면 서광리 소재 “서광초등학교” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 단독주택이 주를 이루는 지역으로, 일부 근린생활시설이 소재함.

교통상황

본건까지 제차량 접근이 곤란하여 제반교통사정은 불편시 됨.

형태 및 이용상태

기호1: 인접토지(북측 및 서측) 대비 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 과수원임. 기호2: 인접토지(북측 및 서측) 대비 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 과수원임.

인접 도로상태

기호1: 지적상 서측으로 약2.5미터 및 동측으로 약2.1미터 내외의 도로에 접하나, 현황 미개설(폐도)상태임. 기호2: 지적상 서측으로 노폭 약3-1.9미터 내외의 도로에 접하나, 현황 미개설(폐도) 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5 등급(2025-07-25)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16) <하수도법>임. 기호2: 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5 등급(2025-07-25)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심 의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임.

제시목록 외의 물건

&quot;기호2&quot;토지에 분묘1기가 소재함.

공부와의 차이

&quot;기호1,2&quot;지목이 &quot;전&quot;이나, 현황 &quot;과수원&quot;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이오며, 토지취득시 농지취득자격증명서가 필요하다 판단되오니 해당관청에 확인바람.

인근매각통계
매각건수
42
평균김정가
756,601,426
평균매각가
282,443,422
매각가율
38%
평균유찰횟수
3.4

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