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유찰 1
🌳과수원
법정지상권
농지취득
제주지방법원
2025타경1730
제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 862
556,171,000
389,320,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
211,344,980(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳과수원
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
212,516,756원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.09.15

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

기일 내역
  • 2026.07.14 (10:00)예정
    389,320,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    556,171,000원
당사자 내역
  • 채권자
    제OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    제OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOOOOO OOOO OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    한OOOOOOO
  • 압류권자
    제OOOOOOOOO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
  • 배당요구권자
    한OOOOOOO
  • 배당요구권자
    농OOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주시 한림읍 협재리 소재 "라온프라이빗CC" 남동측 인근에 위치하는 토지(1필지)로서, 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 3 ~ 4 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 기타 참고사항 ? 본건 토지와 인접필지(협재리 541) 경계상 인접필지 건물 일부가 본건 토지를 점유하고 있는 것으로 현장 조사된 바, 감정평가 목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 본건 토지를 평가하였으며, 인접필지 건물 본건 토지 점유를 고려할 경우 토지 감정평가액을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 인접필지 건물의 본건 토지 점유 여부 및 점유 위치, 점유 면적, 관련 사항을 재확인하시기 바람. (후첨 위성위치도, 지적개황도, 사진용지 참조) ? 본건 토지 지상에 식재된 과수목은 일반 거래 관행을 감안하여 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 과수목 제외시 감정평가액을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참조하시기 바람. (후첨 사진용지 등 참조) ? 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되므로, 업무진행시 관련사항을 해당 관청에 재확인하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
48
평균김정가
975,741,784
평균매각가
352,463,825
매각가율
38%
평균유찰횟수
3.3

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