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유찰 1
🏠도로
제주지방법원
2025타경1722
제주특별자치도 서귀포시 강정동 1961-6
1,161,819,920
813,274,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
731,946,549(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠도로
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
610,198,595원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.18

소재지 2.(염돈로 59-7) 기재 내용과 같음.

본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

전입세대확인서 발급일(2025.09.12.자) 현재, 소유자 박은숙이 전입세대주로 등재되어 있음.

더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

소재지 4.(염돈로 59-3) 기재 내용과 같음.

본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

전입세대확인서 발급일(2025.09.12.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.

더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

도로로 사용 중이며, 소유자 및 공유자들이 토지 지분권에 의하여 각 점유사용하고 있는 것으로 보여지나, 사용관계 등은 알 수 없었음.

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:00)예정
    813,274,000원
  • 2026.07.07 (10:00)유찰
    1,161,819,920원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOOO
  • 소유자
    김OO
  • 소유자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    박OOO
  • 근저당권자
    박OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    박OO
  • 공유자
    장OO
  • 공유자
    전OO
  • 공유자
    중OOOOOOO OO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 '제주SKFC 축구장' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통노선이 소재하여 제반교통사정 무난함.

형태 및 이용상태

기호(1) : 인접지 및 도로 대비 다소 완경사의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3) : 인접지 및 도로 대비 다소 완경사의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(5) : 인접지 및 도로 대비 다소 완경사의 부정형 토지로서, 도로임.

인접 도로상태

기호(1) : 북동측으로 노폭 약 5미터 아스콘 포장도로[기호(5)]에 접함. 기호(3) : 북동측으로 노폭 약 5미터 아스콘 포장도로[기호(5)] 및 남동측으로 노폭 약 5미터 아스콘 포장도로에 접함. 기호(5) : 본건 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3,5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 하수처리구역(2024-10-16) <하수도법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 ~ 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2020.04.19.) 외벽 : 외벽 타일 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 강마루 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(4) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 ~ 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2020.04.19.) 외벽 : 외벽 타일 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 강마루 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

기호(2) : 단독주택 기호(4) : 단독주택

설비내역

기호(2,4) : 기본위생설비, 급배수설비, 화잰탐지설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
560,459,505
평균매각가
323,260,040
매각가율
63%
평균유찰횟수
1.8

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