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신건
🏬근린생활시설
제주지방법원
2025타경1708
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 75-5
938,171,520
938,171,520
신건
AI 예상낙찰가
337,741,747(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
332.32(100.5268평)
₩ 청구액
713,603,229원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.30

- 아래 소재지2(남원회관로 96) 기재 내용과 같음

- 본 건에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음

- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.09.25.자) 현재, 등록된 임대차 관계는 없음

- 전입세대확인서 발급일(2025.09.24.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음

- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 건물 1층, 2층 각 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    938,171,520원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    전OO
  • 근저당권자
    홍OO
  • 가압류권자
    창OOOOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 "남원읍사무소" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

북서측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-12-16)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07) <공항시설법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상 구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-0 7-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하 수도법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 구조로서, 외벽 : 타일붙임 및 징크판넬마감 등 내벽,바닥 : 시멘트몰탈노출 등 창호 : 새시 마감임.

이용상태

제2종근린생활시설[1층: 소매점(공실), 2층: 사무소(공실)]로 이용 중임.

설비내역

기본위생설비 및 급.배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
526,336,500
평균매각가
195,816,167
매각가율
36%
평균유찰횟수
3.7

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