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신건
🏬오피스텔
제주지방법원
2025타경1704
제주특별자치도 제주시 외도일동 645-4 제4층 제401호
206,000,000
206,000,000
신건
AI 예상낙찰가
148,320,000(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
23.67(7.16평)
건물면적
43.36(13.116399999999999평)
₩ 청구액
739,768,544원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.13

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 10. 02.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없음

- 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 10. 13.자) 현재, 등록된 임차인 없음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

- 위 소재지 1(우령2길 56, 제1층 제101호) 기재 내용과 같음

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 10. 02.자) 현재, 세대주 방지민이 전입되어 있으나, 점유사용 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음

- 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 10. 13.자) 현재, 등록된 임차인 없음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:00)예정
    206,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    케OOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    세OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    황OO
  • 임차인
    방OO
  • 가등기권자
    김OO
  • 가등기권자
    박OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 외도일동 소재 "외도일동마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상5층건 내 제1층 제101호 등 총 3개호로서, (사용승인일자: 2024.01.17) 외벽: 타일마감 등 창호: 샷시창 등임.

이용상태

기호(1,2): 사무소로 이용중임. 기호(3): 오피스텔로 이용중임.

설비내역

기본위생설비 및 급배수설비, 난방설비[기호(3)], 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 폭 약 10m 내외 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 고도지구(35M이하) , 방화지구 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역 (다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면 구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획 심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수 처리구역<하수도법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
16
평균김정가
178,625,000
평균매각가
123,259,931
매각가율
72%
평균유찰횟수
2.1

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