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신건
🏘️다세대주택
제주지방법원
2025타경1698
제주특별자치도 제주시 이도이동 1069-5 상용빌라 3층302호
189,000,000
189,000,000
신건
AI 예상낙찰가
120,960,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
50.75(15.351875평)
건물면적
76.535(23.1518375평)
₩ 청구액
1,087,915,429원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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현장조사서
조사일 :
2025.09.12
2025.09.29

- 인근에 탐문하였으나 점유사용자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 점유사용자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 점유사용자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 점유사용자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 점유사용자를 알 수 없었음

- 본 호 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 박동주는 본 호는 본인의 배우자 윤정미가 세대주로 자녀와 함께 거주하고 있으며 다른 임대차관계 없다고 진술하여 별지와 같은 안내문을 위 박동주에게 교부하였음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 09. 11.자) 현재, 위 박동주의 배우자 윤정미가 세대주로 자녀와 함께 거주하고 있음

기일 내역
  • 2026.05.26 (16:00)예정
  • 2026.05.19 (10:00)
    189,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    구OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    박OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
  • 지상권자
    구OOOOOOO
  • 점유자
    윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 일련번호(1~5)는 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 "우도면사무소" 북서측 인근 및 근거리에 소재하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재한 해안 농경 및 농촌지대입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하나, 도서지역에 위치하여 제반 교통사정 다소 불편시 됩니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 평지로서, 전으로 이용 중입니다. 일련번호(2,3) : 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 평지로서, 주거나지 상태입니다. 일련번호(4) : 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 평지로서, 전으로 이용 중입니다. 일련번호(5) : 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 평지로서, 전 및 도로로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일련번호(1) : 본건 북측으로 폭 약 7m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다. 일련번호(2) : 본건 북측으로 폭 약 2m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다. 일련번호(3) : 본건 북측으로 폭 약 2m, 서측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다. 일련번호(4,5) : 본건 북측으로 폭 약 3m, 동측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 일련번호(2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 일련번호(3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 일련번호(4,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

&apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

본건 일련번호(5)는 공부상 지목 &apos;전&apos;이나, 현황 &apos;전 및 도로&apos;입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상입니다. - 본건 일련번호(1,4,5)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요합니다. - 본건 일련번호(3)은 일반건축물대장상 목조 스레트지붕 창고(타인소유)가 등재되어 있습니다.

위치 및 주위환경

본건 일련번호(6)은 제주특별자치도 제주시 이도이동 &quot;제주제일중학교&quot; 북측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 일반 주택지대입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 제반 교통사정 무난시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 구조내 제3층 제302호로서, 외벽 : 벽돌타일 등 창호 : 새시창 등.

이용상태

다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

이도이동 1069-5 : 인접도로 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 건부지입니다.

인접 도로상태등

이도이동 1069-5 : 본건 북서측으로 폭 약 8m, 남동측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

이도이동 1069-5: 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
348,828,571
평균매각가
237,668,586
매각가율
64%
평균유찰횟수
2

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