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유찰 2회
📍단독주택
제주지방법원
2025타경1677
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 327-4
입찰일: 2026년 10월 27일 (10:00)D-16
878,230,370원
430,333,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
351,292,148원(인근 낙찰가율 40% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
143.17000000000002㎡(43.308925평)
₩ 청구액
494,046,796원
현장조사서
조사일 :
2025.10.17

- 아래 소재지2(서문서로 41) 기재 내용과 같음

- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025.09.24.자) 현재, 채무자 겸 소유자 강은혁이 전입세대주로 자녀 강진윤이 최초전입자로 함께 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음

- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 건 1층, 2층 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 "서귀포시청제1청사" 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 공동주택, 점포상가 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하여 제반 간선도로 상황 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(25m이하), 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문환환경보전지역(2023-12- 29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>

제시목록 외의 물건

후첨 “지적 및 건물개황도” 참조

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

건물의 구조

시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 외벽타일 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 “지적 및 건물개황도” 참조

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

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