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유찰 1
🏘️연립주택
제주지방법원
2025타경1668
제주특별자치도 제주시 외도일동 755-1 송호빌라 3층203호
202,000,000
141,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
121,200,000(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
103.50(31.31평)
건물면적
76.25(23.065625평)
₩ 청구액
101,738,300원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.04

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 09. 03.자) 현재, 세대주 이영진이 가족과 함께 전입되어 있으나, 점유사용 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

기일 내역
  • 2026.07.14 (10:00)예정
    141,400,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    202,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    송OO
  • 채무자겸소유자
    송OOO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    하OOOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 외도일동 소재 '외도119센터' 남서측 인근에 위치하는 구분건물이며 부근은 중소규모 점포, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상4층 건물 내 제3층 제203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 등임.

이용상태

연립주택으로 이용중임.

설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

기본 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

인접 도로상태등

2필지 일단의 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 연랩주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 (1) : 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임. 일련번호 (2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
320,250,000
평균매각가
178,380,018
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.5

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