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유찰 1
🏬오피스텔
제주지방법원
2025타경1649
제주특별자치도 제주시 연동 1494 신제주연동트리플시티 3층103동307호
632,000,000
442,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
303,360,000(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
26.93(8.15평)
건물면적
84.9333(25.69232325평)
₩ 청구액
517,881,667원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.28

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 08. 27.자) 현재, 김윤영이 전입세대주로 등재되어 있으나, 점유사용 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

기일 내역
  • 2026.07.14 (10:00)예정
    442,400,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    632,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    더OOOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOOOOO
  • 임차인
    김OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 “신제주초등학교” 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 공동주택, 점포상가 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층건 중 제3층 제307호로서, 외벽 : 미장스톤 마감 등, 창호 : 시스템창호 등 임.

이용상태

(주거용)오피스텔로 이용중임.

설비내역

기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 냉방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 35미터, 남동측으로 노폭 약 20미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 대로1류(폭 35m∼40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
978,821,743
평균매각가
504,655,512
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.6

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