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신건
📍대지
특별매각조건
농지취득
제주지방법원
2025타경1646
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1234
648,243,000
648,243,000
신건
AI 예상낙찰가
350,051,220(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
403,455,078원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.01

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:00)예정
    648,243,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    제OOOOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    제OOOOOOO
  • 배당요구권자
    근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호(1~4)는 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 소재 '장전초등학교' 북서측 인근에 위치 하며, 일대는 농경지, 근린생활시설 등이 혼재합니다.

교통상황

기호(1~4)는 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재 하여 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1~4)는 연접한 토지로 - 기호(1, 2): 부정형의 토지로 대체로 평탄하고, 전이나 경작하고 있지 않습니다. - 기호(3, 4): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 진입로로 이용중입니다. - 기호(2~4)에 대하여 건축신고(허가신고번호: 2024-애월읍-신축신고-19, 신고일: 2024-02- 07, 대지면적: 575㎡, 건축면적: 109.05㎡, 연면적: 109.05㎡, 주용도: 창고시설)가 되어 있습니다.

인접 도로상태

기호(1~4)는 연접한 토지로 기호(1, 2)는 기호(3, 4)를 경유하여 출입하고 있으며, 기호(3, 4)는 지적공부상 남측으로 폭 약 40m의 중산간서로에 접하나 접한 부분은 비포장상태의 공지 이며 중산간서로의 포장은 25m정도 되어있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1, 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 장애물제한표면 구역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지 하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역 )입니다. - 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 장애물제한표면구 역, 도로구역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30 ), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구 역)입니다. - 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 장애물제한표면구 역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수 자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 하수 처리구역입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

기호(3)의 공부상 지목은 '전'이고, 기호(4)의 공부상 지목은 '대'이나, 현황 기호(3, 4)는 '진입로'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기호(1~3)은 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해당관청에 재확인 하시기 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
37
평균김정가
1,137,037,590
평균매각가
640,586,228
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.6

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