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신건
🌳전
특별매각조건
농지취득
제주지방법원
2025타경1623
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 148
1,750,320,000원
1,750,320,000원
신건
AI 예상낙찰가
647,618,400원(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,015,094,478원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.26
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.08.11 (10:00)예정1,750,320,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOO OOOO
- • 소유자이OO
- • 채무자겸소유자서OO
- • 가압류권자농OOOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
- • 지상권자농OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 '서광서보건진료소' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 타운하우스단지, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 중산간도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태
인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2025-07-02), 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2025-07-25)(저촉).
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
공부상 지목이 전이나 현황 과수원임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당관청에 재확인을 요함.
인근매각통계
매각건수
45건
평균김정가
783,154,645원
평균매각가
294,525,974원
매각가율
37%
평균유찰횟수
3.5회
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