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신건
🏠단독주택
제주지방법원
2025타경1589
제주특별자치도 제주시 아라일동 6151-3
1,090,875,000
1,090,875,000
신건
AI 예상낙찰가
632,707,500(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
139.83(42.298575평)
₩ 청구액
578,586,436원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.19

- 아래 소재지 2(인다4길 46) 기재 내용과 같음

- 본 건 토지 및 제시 건물, 제시외 건물에 대한 점유관계 확인을 위하여 본건 제시 건물 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 08. 18.자) 현재, 채무자 겸 소유자 오순찬이 세대주로 가족과 함께 전입되어 있으며 다른 전입자 없음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 건 제시 건물 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음

기일 내역
  • 2026.06.02 (16:00)예정
  • 2026.05.26 (10:00)
    1,090,875,000원
당사자 내역
  • 채권자
    제OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    오OO
  • 근저당권자
    애OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 '제주대학병원' 북동측 인근에 위치하며, 일대는 주택지대로 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다.

교통상황

대상물건까지 차량의 통행이 용이하고, 시가지내에 위치하며, 인근에 간선도로 및 버스정류 장이 소재하여 교통사정은 편리합니다.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로 인접 도로와 대체로 등고·평탄하고, 단독주택 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역), 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 하수처 리구역입니다.

제시목록 외의 물건

'지적 및 건물개황도'참조바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물의 구조

- 기호(2): 벽돌조 슬래브지붕 단층 구조로 <사용승인일: 1983.12.26.> 외벽: 타일붙임, 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 바닥: 목재 마감 등. 창호: 삿시 및 목재 창 등. - 기호(2-1): 벽돌조 슬래브지붕 단층 구조로 외벽: 페인팅 마감 등.

이용상태

- 기호(2): 단독주택으로 이용중입니다. - 기호(2-1): 창고로 이용중입니다.

설비내역

기호(2): 기본 위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다.

부합물 및 종물

&apos;지적 및 건물개황도&apos;참조 바랍니다.

공부와의 차이

- 기호(2)의 지층은 공부상 용도가 &apos;보일러실&apos;이나 현황 &apos;창고&apos;입니다. - 기호(2-1)의 공부상 용도가 &apos;변소&apos;이나 현황 &apos;창고&apos;입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
836,847,087
평균매각가
389,574,400
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.3

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