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신건
🏬근린생활시설
제주지방법원
2025타경1586
제주특별자치도 제주시 노형동 2574-2 노형휴캐슬 2층201호
450,000,000
450,000,000
신건
AI 예상낙찰가
229,500,000(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
26.09(7.89평)
건물면적
112.4425(34.013856249999996평)
₩ 청구액
265,553,879원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.18

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 08. 14.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없음

- 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 08. 14.자) 현재, 박경림이 임차인으로 등록되어 있음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    450,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OO
  • 임차인
    박OO
  • 가압류권자
    제OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO OOOOOO OOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 '백록초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 공둥주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통노선이 소재하여 제반교통사정 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 지하1층~지상8층 내 제2층 제201호로서, (사용승인일자 : 2018.01.19) 외벽 : 페탈판넬, 제주석 등, 내벽 : 페인팅, 타일 마감, 실내 인테리어 등, 바닥 : 강마루, 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

근린생활시설임.

설비내역

기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 일단의 부정형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 35미터, 북동측으로 노폭 약 25미터 및 남서측으로 노폭 약 10미터 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

노형동 2574-2 : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임. 노형동 2574-3 : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류 (폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음 대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축 계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원 특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역 <하수도법>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
494,985,425
평균매각가
246,765,985
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.6

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