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신건
🌳
분묘기지권
특별매각조건
농지취득
제주지방법원
2025타경1575
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 122-8
128,768,000
128,768,000
신건
AI 예상낙찰가
47,644,160(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
분묘기지권특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
370,660,441원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.29

- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    128,768,000원
당사자 내역
  • 승계인
    에OOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    농OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 근저당권자
    전OO
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
  • 지상권자
    농OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "조일리사무소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 도서지역에 소재하는 등 제반교통상황은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

기호(1): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(휴경지) 및 일부 유지임. 기호(2~5): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전(휴경지)임. 기호(6): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(휴경지)임.

인접 도로상태

기호(1~6): 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(2~6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

제시목록 외의 물건

본건 기호(6) 지상에 연고미상의 분묘 1기가 소재함.

공부와의 차이

본건 기호(1) 토지는 공부상 지목이 &quot;전&quot; 이나, 현황 &quot;전(휴경지) 및 일부 유지&quot; 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 기호(1~6) 토지는 ‘건축행정시스템 세움터’ 조회결과 각각 건축신고를 필하고, 착공신고가 되어있는 것으로 조사되었으니, 경매진행시 유의하시기 바람. - 본건 기호(1~6) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되는 바, 해당 관청에 재확인을 요함.

인근매각통계
매각건수
45
평균김정가
946,176,526
평균매각가
324,324,720
매각가율
37%
평균유찰횟수
3.3

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