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신건
🏬근린생활시설
제주지방법원
2025타경1549
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1602 마마뜰빌리지 상가동 제2층 제2205호
312,000,000원
312,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
131,040,000원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
94.9318㎡(28.716869499999998평)
건물면적
61.005㎡(18.4540125평)
₩ 청구액
471,097,314원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.13
본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
전입세대확인서 발급일(2025.08.12.자) 현재 등록된 전입세대주가 없었음.
상가건물임대차 현황서 발급일(2025.08.12.자) 현재, 홍경수가 임차인으로 등록되어 있음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
전입세대확인서 발급일(2025.08.12.자) 현재 등록된 전입세대주가 없었음.
상가건물임대차 현황서 발급일(2025.08.12.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정312,000,000원
당사자 내역
- • 승계인더OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자황OOO OOOOO OOO OOO
- • 임차인홍OO
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 소재 '동광육거리' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.
건물의 구조
일련번호(1) 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 내 1층 1105호건, 일련번호(2) 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 내 2층 2205호건으로서, (사용승인일자: 2019.05.29.) 외벽: 데코타일마감, 페인팅마감 등, 내벽: 페인팅마감 등, 바닥: 강마루마감 등, 창호: PVC샷시창 등임.
이용상태
일련번호(1,2): 근린생활시설임.
설비내역
기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
일련번호①: 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 공동주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 폭 약 28미터 아스콘포장도로 및 북동측으로 폭 약 3미터 콘크리트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호①: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07 -01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
388,803,699원
평균매각가
161,502,700원
매각가율
42%
평균유찰횟수
3.6회