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유찰 1회
📍과수원
특별매각조건
농지취득
제주지방법원
2025타경1543
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 4316-9
288,970,000원
202,279,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
104,029,200원(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍과수원
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
163,065,777원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.25
- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음
기일 내역
- • 2026.08.11 (10:00)예정202,279,000원
- • 2026.07.07 (10:00)유찰288,970,000원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 소재 '제주공천포전지훈련센터' 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 과수원 및 일부 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 중산간도로변에 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태
인접도로와 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역).
제시목록 외의 물건
후첨 '지적개황도' 및 '건물개황도'와 같이 본건 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당관청에 재확인을 요함.
인근매각통계
매각건수
32건
평균김정가
1,584,536,473원
평균매각가
676,269,375원
매각가율
36%
평균유찰횟수
3.5회
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