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유찰 1회
🏠단독주택
법정지상권
제주지방법원
2025타경1542
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 4187-2
1,527,959,420원
1,069,572,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
672,302,144원(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
538.2099999999999㎡(162.80852499999997평)
₩ 청구액
611,962,398원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.27
- 아래 소재지2(태위로2번길 19) 기재 내용과 같음
- 본 건 제시 건물에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 모든 호실이 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2025.08.14.자) 현재, 주양규, 유충일, 강혜영, 정한일, 김인애가 각각 전입세대주로, 김옥주, 강경택이 유충일의 동거인으로 가족과 함께 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 건 제시 건물 각 호실 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정1,069,572,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰1,527,959,420원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OO
- • 임차인유OO
- • 임차인김OO
- • 임차인강OO
- • 임차인강OO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 ""위미초등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 혼재한 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
남서측으로 지적도상 폭 약 8~10m 내외의 도로에 접하나, 실제 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>,
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 제주석붙임 등 창호 : 새시 마감임.
이용상태
단독주택(주차장,계단실,물탱크 및 다가구주택)으로 이용 중임.
설비내역
기본위생설비, 급.배수설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
'지적도' 및 '건물개황도' 참조 바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
1,472,363,800원
평균매각가
650,000,000원
매각가율
44%
평균유찰횟수
3회