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유찰 1
🌳과수원
분묘기지권
특별매각조건
농지취득
제주지방법원
2025타경1540
제주특별자치도 서귀포시 토평동 1133-1
567,695,000
397,387,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
227,078,000(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
분묘기지권특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳과수원
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
254,252,131원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.15

- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:00)예정
    397,387,000원
  • 2026.07.07 (10:00)유찰
    567,695,000원
당사자 내역
  • 승계인
    에OOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    농OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 공유자
    오OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호(1~3)은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 '토평초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 일대는 시가지주변 농경지대로 과수원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다.

교통상황

기호(1~3)은 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사 정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1~3)은 연접한 부정형의 토지로 완경사지이며, 과수목이 식재된 과수원으로 이용중입니 다.

인접 도로상태

기호(1~3)은 연접한 토지로 기호(1, 3) 북서측으로 폭 약 7m의 포장도로에 접하며, 기호(2) 남측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접하고, 기호(2, 3) 동측으로 지적공부상 폭 2m~10m의 도로 에 접하나 통행이 어렵습니다.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)입 니다. - 기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01), 하수처리구역(2024-10-16)입니다. - 기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 상대보호구역(토평초등학교), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)입니다.

제시목록 외의 물건

'지적 및 건물개황도'참조바랍니다.

공부와의 차이

기호(1)의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '과수원'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상이며, 기호(1~3)은 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으 로 판단되나 해당관청에 재확인 하시기 바랍니다. - 기호(1, 2) 지상에 각각 분묘 1기가 소재합니다.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
1,287,325,179
평균매각가
489,822,806
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.4

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