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신건
📍단독주택
제주지방법원
2025타경1531
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 194-41
458,067,360
458,067,360
신건
AI 예상낙찰가
146,581,555(인근 낙찰가율 32% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
99.86(30.207649999999997평)
₩ 청구액
269,303,931원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.28

- 아래 소재지2(태신천길 63) 기재 내용과 같음

- 본 호 현장에서 만난 임차인 전영선은 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 임대차 관계가 있다고 진술하여, 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였음

- 전입세대확인서 발급일(2025.08.14.자) 현재, 전영선이 전입세대주로 등록되어 있음

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    458,067,360원
당사자 내역
  • 승계인
    케OOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    중OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    김OOO
  • 임차인
    전OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 가압류권자
    유OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    삼OOOOOOO
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOOO)
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOO
  • 배당요구권자
    유OOO OOOO
  • 배당요구권자
    공OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 '흥산초등학교' 북서측 원거리 약 1.3㎞ 지점에 위치하며, 주위는 단독주택, 타운하우스단지, 전, 과수원 등이 혼재하는 지방도주변 주택 및 농경지대임.

교통상황

본건까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01).

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, 외벽: 제주석타일마감 등, 내벽: 대리석, 벽지, 타일마감 등, 바닥: 대리석, 타일마감 등, 창호: 시스템창호 등임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 시스템에어컨 및 유류보일러에 의한 냉난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적개황도' 및 '건물개황도'와 같이 본건 기호(2) 2층에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
38
평균김정가
1,246,573,906
평균매각가
483,326,971
매각가율
32%
평균유찰횟수
3.9

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