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유찰 1
🌳
특별매각조건
농지취득
제주지방법원
2025타경1525
제주특별자치도 제주시 봉개동 273-8
406,175,000
284,323,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
170,593,500(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
111,555,038원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.23

- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:00)예정
    284,323,000원
  • 2026.07.07 (10:00)유찰
    406,175,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOO OOOO
  • 채무자
    농OOOOO OO OOOO
  • 소유자
    강OO
  • 소유자
    강OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOO
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
  • 지상권자
    주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 ""제주4.3평화공원"" 북서측 원거리, 약 1.3km 지 점에 위치하며 일대는 시 외곽 중산간 농경 및 임야지대를 형성하여 전, 토지임야, 태양광시 설 부지 등으로 이용되고 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함.

형태 및 이용상태

공히 인접도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 미경작 상태(일부 수목 자생) 임.

인접 도로상태

공히 북동측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 >, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건 축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법> 임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 공히 신축신고되어 있으며 상수는 연결되어 있지 않고 하수는 '개인하수처리시설'이 가능 한 것으로 확인되었으며 경매시 재확인 하시기 바람. - 공히 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

인근매각통계
매각건수
59
평균김정가
732,874,243
평균매각가
297,468,303
매각가율
42%
평균유찰횟수
3.1

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