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신건
🏘️연립주택
제주지방법원
2025타경1490
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 876-1 제니스 101동 3층302호
834,000,000
834,000,000
신건
AI 예상낙찰가
567,120,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
176.76(53.469899999999996평)
건물면적
124.2723(37.59237075평)
₩ 청구액
1,950,979,464원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.16

본호(현장표시:제니스 103동 1층102호)에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

등기부상 주소(제니스 101동 1층102호)의 전입세대확인서 발급일(2025.07.15.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.

현장표시 주소(제니스 103동 1층102호)의 전입세대확인서 발급일(2025.07.17.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.

더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호(현장표시:제니스 103동 1층102호) 현관에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

본호(현장표시:제니스 103동 2층201호)에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

등기부상 주소(제니스 101동 2층201호)의 전입세대확인서 발급일(2025.07.15.자) 현재, 이하영이 세대주로 가족과 함께 등재되어 있음.

현장표시 주소(제니스 103동 2층201호)의 전입세대확인서 발급일(2025.07.17.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.

더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호(현장표시:제니스 103동 2층201호) 현관에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

본호(현장표시:제니스 103동 3층302호)에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

등기부상 주소(제니스 101동 3층302호)의 전입세대확인서 발급일(2025.07.15.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.

현장표시 주소(제니스 103동 3층302호)의 전입세대확인서 발급일(2025.07.17.자) 현재, 정기철이 세대주로 가족과 함께 등재되어 있음.

더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호(현장표시:제니스 103동 3층302호) 현관에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

기일 내역
  • 2026.05.26 (16:00)예정
  • 2026.05.19 (10:00)
    834,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    케OOOOOOOOOOOO
  • 채권자
    늘OOOOOOOO
  • 소유자
    정OO
  • 소유자
    정OOO
  • 채무자겸소유자
    호OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    정OO
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 “구억리사무소” 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도 및 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 구조로서, 외벽 : 석재붙임 등, 창호 : 새시창 등으로 마감하였습니다.

이용상태

연립주택으로 이용 중입니다.

설비내역

전기, 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 연립주택 건부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

서측으로 지적상 폭 약 15m 내외, 현황 폭 약 12m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2025-07-25)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2025-07-25)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2025-07-25)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>

공부와의 차이

본건은 공부상 '제니스 101동'이나, 현장표시 '제니스 103동'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
306,818,182
평균매각가
205,012,979
매각가율
68%
평균유찰횟수
1.5

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