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신건
🏬전
농지취득
제주지방법원
2025타경1479
제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 3398
1,345,544,140원
1,345,544,140원
신건
AI 예상낙찰가
672,772,070원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
731,873,972원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.06
소재지 2.(신영로36번길 41) 기재 내용과 같음.
본건 소재지 현장에서 전화연결된 소유자 박선혜의 배우자 최승준은 본건 토지 및 제시 건물, 제시외 건물은 소유자 박선혜가 전부 점유사용하고 있다고 함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 현장에서 만난 박선혜의 직원 임효진에게 현장교부하였음.
전입세대확인서 발급일(2025.08.04.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.
상가건물임대차 현황서 발급일(2025.08.04.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음.
본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
전입세대확인서 발급일(2025.08.04.자) 현재, 김광섭이 전입세대주로 등재되어 있음.
상가건물임대차 현황서 발급일(2025.08.06.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
소재지 3.(금악서길 19) 기재 내용과 같음.
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정1,345,544,140원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채권자보OOOOOOOO
- • 채무자박OO
- • 채무자박OOO
- • 채무자농OOOOO OOOO OOOOOO
- • 소유자박OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자모OOOOOOOOO
- • 근저당권자보OOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
- • 지상권자보OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
기호(1) : 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 소재 '대정초등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 기호(4,5,6) : 제주특별자치도 서귀포시 한림음 금악리 소재 '금악초등학교' 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 전 등이 혼재함.
교통상황
기호(1) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임. 기호(4,5,6) : 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(4) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 기호(5) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전임. 기호(6) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전임.
인접 도로상태
기호(1) : 남서측으로 노폭 약 10미터 및 서측으로 노폭 약 8미터 시멘트 포장도로에 접함. 기호(4) : 서측으로 노폭 약 5~6미터 아스콘 포장도로에 접함. 기호(5) : 서측으로 노폭 약 5~6미터 아스콘 포장도로에 접함. 기호(6) : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 준주거지역, 고도지구(20m이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임. 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>임. 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
제시목록 외의 물건
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
건물의 구조
기호(2) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 1994.01.05, 증축 2019.12.03) 외벽 : 석재 붙임 등, 내벽 : 실내 인테리어 등, 바닥 : 바닥 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(2;부속건물) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 2019.12.03) 외벽 : 외벽 타일 등, 내벽 : 타일 마감 등, 바닥 : 데코타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(3) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 2017.06.19) 외벽 : 타일 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 바닥 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
기호(2) : 근린생활시설임. 기호(2:부속건물) : 화장실임. 기호(3) : 근린생활시설 및 주택임.
설비내역
기호(2) : 급배수설비 등이 되어 있음. 기호(2:부속건물) : 기본위생설비 등이 되어 있음. 기호(3) : 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
제시목록상 기호(3)의 용도는 '제2종근린생활'이나. 일반건축물대장상 용도는 '근린생활 시설, 단독주택'임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
165,200,867원
평균매각가
79,188,778원
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.6회