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유찰 1회
🌳대지
제주지방법원
2025타경1477
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3471
111,453,000원
78,017,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
49,039,320원(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
70,305,980원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.09
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정78,017,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰111,453,000원
당사자 내역
- • 채권자영OOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 지상권자영OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 ‘사계초등학교’ 남서측 근거리(직선거리 약 850m 지점)에 위치하며, 부근은 전 및 단독주택 등이 혼재된 취락지 인근 농경지대임.
교통상황
본건 인근까지만 차량 접근이 가능하며, 근거리에 보조간선도로(산방로) 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
인접 토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '경작지 상태'임.
인접 도로상태
지적상으로는 폭 약 2M 내외의 진입로에 접하는 토지이나, 현황상 해당 도로는 개설되어 있지 않음. (※ 진입로의 형태 및 위치는 별첨 ‘사진용지’ 및 ‘항공사진’ 참조)
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(제주 사람발자국과 동물발자국 화석산지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
공부상 지목은 ‘대’이나, 현황은 주거나지(경작중) 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 확인되지 않음. 본건은 현황상 인접 토지와 통합되어 경작지로 이용 중이며, 경계표지 등의 설치가 없어 경계 식별이 곤란하므로, 정확한 경계확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로 판단됨.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
462,475,000원
평균매각가
204,700,000원
매각가율
44%
평균유찰횟수
2.5회