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    0 / 26
    유찰 1회
    📍과수원
    농지취득
    제주지방법원
    2025타경1475
    제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1030
    2,879,531,000원
    2,015,672,000원
    30%
    (유찰 1 회)
    AI 예상낙찰가
    2,591,577,900원(인근 낙찰가율 90% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    농지취득
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    📍과수원
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    1,581,988,213원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.07.25

    - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

    - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

    - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

    - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

    - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

    - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

    기일 내역
    • • 2026.05.19 (10:00)예정
      2,015,672,000원
    • • 2026.04.07 (10:00)유찰
      2,879,531,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      영OOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      김OO
    • • 근저당권자
      박OO
    • • 근저당권자
      이OO
    • • 교부권자
      국(OOOOO)
    • • 교부권자
      제OOOOOO(OOO)
    • • 지상권자
      영OOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    기호(1~6)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 소재 '와산리사거리' 남서측 인근에 위치 하며, 일대는 마을주변 농경지대로, 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재합니다.

    교통상황

    기호(1~6)은 연접한 토지로 대상물건 인근까지 차량의 통행이 가능하고, 기호(6) 남서측으로 도로가 개설중이며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.

    형태 및 이용상태

    기호(1~6)은 연접한 토지로 - 기호(1~3, 5): 부정형의 토지로 대체로 평탄하고, 과수목이 제거된 상태로 경작하고 있지 않습니다. - 기호(4): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 진입로로 이용중입니다. - 기호(6): 부정형의 토지로 인접도로에 비해 다소 낮은 지대에 위치하고, 대체로 평탄하며, 과수목이 제거된 상태로 경작하고 있지 않습니다.

    인접 도로상태

    기호(1~6)은 연접한 토지로, 기호(4)남측으로 폭 약 4m의 포장도로 및 기호(6) 남서측으로 개설 공사중인 폭 약 12m의 도로에 접합니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    - 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지 구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급입 니다. - 기호(2~4): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한 지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지 하수자원보전3등급, 하수처리구역입니다. - 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지 구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급 (저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구 역)(저촉)입니다. - 기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지 구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등 급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다.

    제시목록 외의 물건

    없습니다.

    공부와의 차이

    기호(4)의 공부상 지목은 '대'이나, 현황 '진입로'입니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상이며, 기호(1~3, 5, 6)은 농지취득자격 증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해당관청에 재확인 하시기 바랍니다.

    인근매각통계
    매각건수
    36건
    평균김정가
    1,204,466,935원
    평균매각가
    526,542,716원
    매각가율
    90%
    평균유찰횟수
    2.8회