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유찰 2
📍과수원
농지취득
제주지방법원
2025타경1475
제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1030
2,879,531,000
1,410,970,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,209,403,020(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍과수원
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,581,988,213원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.25

- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    1,410,970,000원
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    2,015,672,000원
  • 2026.04.07 (10:00)유찰
    2,879,531,000원
당사자 내역
  • 채권자
    영OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    박OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
  • 지상권자
    영OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호(1~6)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 소재 '와산리사거리' 남서측 인근에 위치 하며, 일대는 마을주변 농경지대로, 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재합니다.

교통상황

기호(1~6)은 연접한 토지로 대상물건 인근까지 차량의 통행이 가능하고, 기호(6) 남서측으로 도로가 개설중이며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1~6)은 연접한 토지로 - 기호(1~3, 5): 부정형의 토지로 대체로 평탄하고, 과수목이 제거된 상태로 경작하고 있지 않습니다. - 기호(4): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 진입로로 이용중입니다. - 기호(6): 부정형의 토지로 인접도로에 비해 다소 낮은 지대에 위치하고, 대체로 평탄하며, 과수목이 제거된 상태로 경작하고 있지 않습니다.

인접 도로상태

기호(1~6)은 연접한 토지로, 기호(4)남측으로 폭 약 4m의 포장도로 및 기호(6) 남서측으로 개설 공사중인 폭 약 12m의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지 구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급입 니다. - 기호(2~4): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한 지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지 하수자원보전3등급, 하수처리구역입니다. - 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지 구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급 (저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구 역)(저촉)입니다. - 기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지 구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등 급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

기호(4)의 공부상 지목은 '대'이나, 현황 '진입로'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기호(1~3, 5, 6)은 농지취득자격 증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해당관청에 재확인 하시기 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
27
평균김정가
1,379,362,155
평균매각가
520,325,522
매각가율
42%
평균유찰횟수
3.1

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