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유찰 2회
🌳과수원
특별매각조건
농지취득
제주지방법원
2025타경1469
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 239-1
545,101,000원
267,100,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
223,491,410원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳과수원
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
346,025,158원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.10
- 본 건 지상 제시외 건물(ㄱ)에서 만난 윤재송은 채무자 겸 소유자 이강애와 임대차계약서 작성없이 무상으로 소재지1,2 토지 및 위 지상 제시외 건물(ㄱ~ㅂ) 전부를 점유사용중이라고 진술하여, 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였음. 단, 위 윤재송은 제시외 건물(ㄱ~ㅂ)은 자신의 소유라고 진술하였음
- 위 소재지2(신흥리 239-1) 기재 내용과 같음
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정267,100,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰381,571,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰545,101,000원
당사자 내역
- • 채권자동OOOOOO
- • 채권자제OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OOO OOOOO OOO OOO
- • 임차인윤OO
- • 근저당권자최OO
- • 근저당권자동OOOOOO
- • 가압류권자제OOOOOOO
- • 가압류권자효OOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 압류권자동OOOOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
- • 지상권자동OOOOOO
- • 가처분권자제OOOOOOO
- • 배당요구권자농OOOOOOOO OOOOOO OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 소재‘신흥1리 마을회관’북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재함.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1) : 사다리형 평지로서, 과수원(감귤과수목 식재)으로 이용중임. 기호(2) : 부정형 평지로서, 과수원으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) : 지적도상 맹지이나 실제 남측 인접지를 경유하여 통행가능함. 기호(2) : 동측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
제시목록 외의 물건
'지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.임대관계 임대관계는 미상임. -.기타참고사항 본건 기호(1,2)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요함.
인근매각통계
매각건수
59건
평균김정가
842,433,808원
평균매각가
318,501,786원
매각가율
41%
평균유찰횟수
3.3회