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신건
🌳과수원
농지취득
제주지방법원
2025타경1468
제주특별자치도 서귀포시 도순동 733-2
992,857,000
992,857,000
신건
AI 예상낙찰가
367,357,090(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳과수원
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
565,983,659원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.04

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:00)예정
    992,857,000원
당사자 내역
  • 승계인
    엠OOOOO OOOO
  • 채권자
    동OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    남OO
  • 가압류권자
    귤OOOOOOO
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOOO)
  • 지상권자
    동OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    귤OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호(1, 2)는 제주특별자치도 서귀포시 하원동 소재 '하원초등학교' 동측 근거리에 위치하며 , 일대는 지방도주변 농경지대로 과수원, 단독주택, 소규모점포 등이 혼재합니다.

교통상황

기호(1, 2)는 연접한 토지로 차량의 통행이 용이하고, 일주서로변 및 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1, 2)는 연접한 토지로 - 기호(1): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 과수원으로 이용중입니다. - 기호(2): 세로장방형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 진입로로 이용중입니 다.

인접 도로상태

기호(1, 2)는 연접한 토지로 기호(1) 서측으로 폭 약 6m의 포장도로 및 기호(2) 북측으로 폭 약 35m의 포장도로에 접하며, 기호(2)를 통하여 출입하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1, 2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시), 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)입니다.

제시목록 외의 물건

'지적 및 건물개황도'참조 바랍니다.

공부와의 차이

기호(2)의 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황 '진입로'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기호(1, 2)는 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해당관청에 재확인 하시기 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
45
평균김정가
783,154,645
평균매각가
294,525,974
매각가율
37%
평균유찰횟수
3.5

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