본건은 서귀포시 토평동 소재 ""소정방폭포"" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지1/건물4)으로서, 인근은 주택, 상업시설, 농경지 등이 혼재하는 지대임.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 제반교통상황은 보통임.

본건은 남측 하향의 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서, 상업용 건부지 등으로 이용 중임.

본건 서측으로 폭 약 4 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

본건 토지 기호(5) 지상 및 건물 기호(1),(3),(4) 1층에 제시외건물 ㄱ ~ ㅈ 및 제시외물건 ㅊ 이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가 하였으며, 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안할 경우 토지 감정평가액을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 참조)

해당사항 없음.

- 임대관계 미상임. - 기타 참고사항 해당사항 없음.

- 기호(1),(2),(3),(4) 철근콘크리트조 경사슬래브위기와지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2003.05.16) 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.

숙박시설(휴양펜션) 등으로 이용 중임.

보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

후첨 건물배치도/건물개황도 참조.

? 본건 건물 기호(1),(2),(3),(4)는 등기사항전부증명서 상 건물의 용도가 다가구주택으로 기재되어 있으나, 일반건축물대장 상 건물의 용도는 숙박시설(휴양펜션)로 기재되어 있으며, 이는 건물의 용도변경 사항(2006.06.14)이 등기사항전부증명서에 반영되지 아니한 사유로 판단되는 바, 업무 진행시 건물의 정확한 용도 및 관련사항을 재확인하시기 바람. (후첨 등기사항전부증명서, 일반건축믈대장 참조) ? 본건 건물 기호(1),(2),(3),(4)는 등기사항전부증명서 상 건물의 지붕이 슬래브지붕으로 기재되어 있으나, 현장조사결과 경사슬래브위기와지붕으로 확인되었으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 등기사항전부증명서, 사진용지 참조)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건 건물 기호(1),(2),(3),(4)는 수차례 현장조사 결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는바, 건물의 구조, 이용 상태, 면적 등은 일반건축물대장, 실측, 목측 및 인근 유사한 건물을 기준으로 기재하였으니, 업무 진행시 건물의 구조, 이용 상태, 면적 등을 재확인하시기 바람. (후첨 건물감정평가요항표, 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 참조)