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유찰 1회
🏘️연립주택
제주지방법원
2025타경1452
제주특별자치도 서귀포시 대포동 792 천마에코피아7차 101동 1층105호
260,000,000원
182,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
169,000,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
1㎡(0.3025평)
건물면적
83.7384㎡(25.330866평)
₩ 청구액
134,450,266원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.04
본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
전입세대확인서 발급일(2025.07.01.자) 현재, 채무자 겸 소유자 강순심이 전입세대주로 등재되어 있음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정182,000,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰260,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 근저당권자주OOOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 '중문초등학교' 남동측 직선거리 약 430m 지점에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 공공시설, 일부 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재한 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 보조간선도로가 위치하고 버스정류장도 비교적 가까워 제반교통상황은 무난시됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4 총 6개 동으로 이루어진 단지형 연립주택이며, 이 중 제101동 제1층 제105호에 해당함. (사용승인일: 2018.3.16.) 외벽: 드라이빗 및 석재타일 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 바닥: 강마루, 타일 마감 등, 창호: PVC샷시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용중임.(후첨 '호별배치도' 및 '평면도' 참고)
설비내역
기본 급배수. 위생설비 및 보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 엘리베이터 설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 남향 완만한 완경사 지대에 조성된 부정형 토지이며, 공동주택 부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태등
본건 단지 서측으로 왕복4차 아스팔트 포장도로와 본건을 잇는 폭 약 10M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>, 하천구역(2020-05-06)(대포천)<하천법> 임.
공부와의 차이
후첨 '사진용지'와 같이 제시외물건(차양, 목재데크)가 소재하며, 거래관행상 건물에 포함하여 평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 확인되지 아니함.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
287,000,000원
평균매각가
185,389,887원
매각가율
65%
평균유찰횟수
1.8회