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유찰 1회
🌳임야
특별매각조건
농지취득
맹지
제주지방법원
2025타경1442
제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 1693
3,471,398,000원
2,429,979,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,492,701,140원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,225,381,478원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.07
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정2,429,979,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰3,471,398,000원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채무자정OO
- • 소유자송OO
- • 저당권자황OO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서귀포시 표선면 표선리 소재“대진유토피아 다세대주택단지”북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지(과수원, 전)및 임야가 주를 이루는 지역으로 일부 공동주택, 단독주택 등이 산재함.
교통상황
본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호1: 인접토지 대비 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 개간(조경수목 식재) 및 토지임야임. 기호2: 인접토지 대비 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 전(조경수목 식재)임. 기호3: 인접토지 대비 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 개간(조경수목 식재)된 토지임. 기호4: 인접토지 대비 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 개간(조경수목 식재)된 토지임. 기호5: 인접토지 대비 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 전(조경수목 식재)임. 기호6: 인접토지 대비 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 개간(조경수목 식재)된 토지 및 자연림, 저수지임.
인접 도로상태
기호1,2,5: 지적 및 현황 맹지로서, 기호6,3,4를 순차적으로 거쳐 진출입이 가능함. 기호4: 지적 및 현황 맹지로서, 기호6,3을 순차적으로 거쳐 진출입이 가능함. 기호3: 지적 및 현황 맹지로서, 기호6을 거쳐 진출입이 가능함. 기호6: 남동측으로 노폭 약5미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1:계획관리지역 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호2:계획관리지역 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호3:계획관리지역 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호4:계획관리지역 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호5:계획관리지역 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호6:계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2020-10-14)<자연재해대책법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
제시목록 외의 물건
기호1,2,3,4,5,6 토지상에 다수의 조경수목이 식재되어 있음.
공부와의 차이
기호1,6: 지적공부상 지목이 ""임야""이나, 현황 일부 개간(조경수목 식재) 및 임야임. 기호3,4: 지적공부상 지목이 ""임야""이나, 개간(조경수목 식재)되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이오며, 기호2,5토지 취득시 농지취득자격증명이 필요하다 판단되오니 해당관청에 확인바람.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
872,619,143원
평균매각가
461,347,986원
매각가율
43%
평균유찰횟수
3.1회