0 / 15
신건
🏠단독주택
제주지방법원
2025타경1440
제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1419-1
354,224,160원
354,224,160원
신건
AI 예상낙찰가
198,365,529원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
67㎡(20.2675평)
₩ 청구액
136,605,470원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.25
- 아래 소재지2(신촌인수물길 47-8, 9동호) 기재 내용과 같음
- 본건 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 장재영은 본건 제시 건물은 자신이 전부 점유사용하고 있으며, 임대차 관계는 없다고 진술하였음
- 전입세대확인서 발급일(2025.07.07.자) 현재, 채무자 겸 소유자 장재영이 전입세대주로 가족과 함께 등록되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정354,224,160원
당사자 내역
- • 채권자제OOOOOO
- • 근저당권부질권자황OO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 근저당권자주OOOOOOOOO
- • 전세권자정OO
- • 공유자방OO
- • 공유자방OO
- • 공유자손OO
- • 공유자어OO
- • 공유자전OO
- • 공유자전OO
- • 공유자주OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 소재 ""동수동 마을회관"" 북서측 인근에 위치하 며 일대는 지방도 주변 주택지대를 형성하여 단독주택, 공동주택 등으로 이용되고 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함.
형태 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 부정형(건물이 소재하는 부분을 기준으로는 사다리형 임)의 토지로서 주거용 건부지(타운하우스) 및 내부 도로로 이용 중임.
인접 도로상태
남서측으로 폭 약 3~4m의 아스콘 포장도로에 접하며 타운하우스 내에 폭 약 4m의 아스콘 포 장도로 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 임.
제시목록 외의 물건
(ㄱ) 풀장(약 7.5×2.4) 1식이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 단층으로 <사용승인일 : 2017.01.10.> 외벽 : 미장코트마감 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 데코타일마감, 타일붙임 등 창호 : 시스템창호
이용상태
주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 천장형 시스템에어컨, 가스보일러에 의한 난방설비, 태양 광설비, 어닝설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
552,234,303원
평균매각가
316,042,658원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.2회